کډه کول: څنګه په کوریا کې خپل بشپړ زیرمه بیرته ترلاسه کړئ
کډه کول: څنګه په کوریا کې خپل بشپړ زیرمه بیرته ترلاسه کړئ
د نړیوالو زده کونکو او بهرنیانو لپاره د وتلو او زیرمو بیرته ترلاسه کولو جامع لارښود
له خپل کوریایي اپارتمان څخه کډه کول باید ستاسو د راتلونکي سمستر، فراغت، یا په سیول کې د نوي مسلک په لور یو په زړه پورې ګام وي. په هرصورت، د ډیری نړیوالو زده کونکو او بهرنیانو لپاره، د کډه کولو پروسه کولی شي غیر ضروري فشار رامینځته کړي کله چې ستاسو د مهمو پیسو زیرمه (보증금) بیرته ترلاسه کولو خبره راځي. په کوریا کې، د کرایې زیرمې د پام وړ مقدارونه دي، او ډاډ ترلاسه کول چې تاسو هر ګټل شوی بیرته ترلاسه کوئ محتاط چمتووالی، روښانه اړیکه، او د ځایی اجارې معیارونو ته اړتیا لري.
د سټې کوریا لخوا دا جامع لارښود تاسو ته د لیږد اړین مهال ویش، د اپارتمان تفتیش غوره کړنو، د کارموندنې تصفیې، او د غیر عادلانه کسرونو په وړاندې ستاسو د زیرمو د ساتنې لپاره ثابت شوي ګامونو له لارې لارښوونه کوي [1] [5]. که تاسو په سینچون کې په آرامه سټوډیو کې ژوند کوئ، په ګنګنم کې په دفتر کې، یا د زده کونکو په ګډه استوګنځي کې، د دې ګامونو تعقیب به ستاسو مالي چارې خوندي کړي.
د کوریا څخه د وتلو پر مهال د مناسب چمتووالي سره خپل د کرایې زیرمه خوندي کړئ
۱. د کډه کولو مهال ویش: کله او څنګه خپل د کور مالک ته خبر ورکړئ
په سویلي کوریا کې د استوګنې کرایې د پای ته رسولو لپاره وخت هر څه دي. د کوریا د کورونو د کرایې د معیاري کړنو او د کورونو د کرایې د ساتنې قانون لاندې، مناسب خبرتیا د اتوماتیک کرایې د نوي کولو مخه نیسي او ستاسو د زیرمو د بیرته ورکولو لپاره یو واضح قانوني مهال ویش رامینځته کوي [1].
د خبرتیا کړکۍ (له ۱ څخه تر ۲ میاشتو پورې)
تاسو باید خپل د کور مالک یا د املاکو اجنټ ته د خپل د اجارې قرارداد د پای ته رسیدو څخه لږ تر لږه یوه یا دوه میاشتې دمخه د کډه کولو د ارادې په اړه خبر ورکړئ. تر وروستۍ اونۍ پورې انتظار کول د اجارې د تمدید شرایطو یا د زیرمو د بیرته راستنیدو ځنډ په اړه شخړې رامینځته کولی شي [1]. که ستاسو قرارداد د اتوماتیک نوي کولو ماده ولري (묵시적 갱신)، نو د کور مالک ته لږترلږه دوه میاشتې دمخه خبر ورکول خورا مهم دي ترڅو پرته له جریمې تړون په قانوني توګه پای ته ورسیږي.
د منظم چک لیست تعقیب کړئ چې خبرتیا، د عکس اسناد، اسانتیاوې، او پاکول پکې شامل دي.
۲. د اپارتمان چمتو کول: پاکول او کوچني ترمیمونه
یو له هغو عامو دلیلونو څخه چې د کور مالکین د کرایه دار له امانت څخه د پیسو کمولو هڅه کوي د ملکیت زیان یا ناپاکي ده. د عادي خرابوالي او اصلي زیان ترمنځ قانوني توپیر پوهیدل به تاسو ته په زرګونو وانونه خوندي کړي [1].
د کرایه دار زیان په مقابل کې عادي زیان او ټپ
د کوریا د کرایې د اصولو له مخې، د کور خاوندان د ودانۍ د ساختماني بشپړتیا ساتلو، د لمر له رڼا څخه د زاړه وال پیپر د ورکیدو، د فرنیچر د ځای پرځای کولو څخه د کوچنیو داغونو، او معمول میخانیکي اغوستلو مسؤلیت لري. برعکس، کرایه کوونکي عموما په وال پیپر یا فرش کې د ژورو داغونو، مات شوي فکسچرونو، غیر منظور شوي ساختماني بدلونونو، او د څارویو یا سګرټ څکولو د شدید زیان مسؤلیت لري.
| کټه ګورۍ | د ځمکې د مالک مسؤلیت | د کرایه دار مسؤلیت |
|---|---|---|
| دیوالونه او رنګ | مړاوی کېدل، طبیعي رنګ ورکول، د نوکانو کوچني سوري | لوی غیر منظور شوي سوري، د رنګ داغونه، سخت سکریچونه |
| فرش | د پښو عادي اغوستل، د زړو ګلو خرابیدل | ژورې څاڅکې، د سګرټ سوځېدنه، د اوبو له امله زیانمن شوي ټوټې |
| وسایل | د عمر له امله داخلي میخانیکي ناکامي | مستقیم فزیکي ماتېدنه، د ریموټ کنټرولونو نشتوالی، ناوړه ګټه اخیستنه |
د خپل کور مالک یا د ودانۍ مدیر سره بشپړه وروستۍ کتنه ترسره کړئ.
۳. د ګټې اخیستنې د بیلونو او مدیریت فیسونو تصفیه کول
ستاسو زیرمه په بشپړه توګه بیرته نه شي ورکول کیدی تر هغه چې ټول پاتې یوټیلټي بیلونه او میاشتني مدیریت فیسونه (관리비) په بشپړ ډول تصفیه نشي. ځکه چې د یوټیلټي بل کولو دورې ځینې وختونه ستاسو د اصلي لیږد نیټې څخه وروسته پاتې کیږي، نو فعال تصفیه اړینه ده [1].
د وتلو دمخه د اسانتیاوو تنظیم کولو څرنګوالی
- برېښنا (KEPCO): د KEPCO (123) ته زنګ ووهئ یا د دوی د انګلیسي پیرودونکي خدماتو څخه کار واخلئ ترڅو د خپل کډه کولو ورځې لپاره د میټر لوستلو وروستۍ تصفیه وغواړئ.
- ګاز (د ښاري ګاز چمتو کوونکی): د خپلې وروستۍ ورځې لپاره د تخنیکر سره د لیدنې مهالویش جوړ کړئ ترڅو د ګازو پایپ قطع کړئ، وروستی بل په ځای کې تصفیه کړئ، او د تصفیې رسید ترلاسه کړئ.
- د اوبو او ودانیو مدیریت: د خپل دفتر ټیلیفون یا د ویلا مدیریت دفتر (관리사무실) سره اړیکه ونیسئ ترڅو د خپل دقیق روانیدو ساعت پورې د اوبو او عمومي ساتنې فیسونه محاسبه کړئ.
۴. وروستۍ کتنه او د کیلي سپارل
ستاسو د رسمي کډه کولو په ورځ، تاسو او ستاسو د کور خاوند به په ګډه اپارتمان معاینه کړئ. دا ګام ستاسو د زیرمو فنډونو سمدستي خوشې کول ټاکي [1].
په خپل ګرځنده بانکي اپلیکیشن کې د زیرمو لیږد تاییدولو وروسته کیلي تبادله کړئ
د تګ په جریان کې، ډاډ ترلاسه کړئ چې ټول شخصي شیان په بشپړه توګه لرې شوي، کثافات د کوریا د بیا رغونې د سختو مقرراتو سره سم ترتیب شوي، او وسایل پاک او خالي دي. کله چې د کور مالک حالت تایید کړي، دوی به ستاسو زیرمه مستقیم ستاسو د کوریا بانکي حساب یا بهرني تار منزل ته انتقال کړي. خپلې فزیکي کیلي یا د دروازې فوب مه ورکوئ تر هغه چې فنډونه ستاسو په حساب کې شتون ولري یا لیږدول شوي نه وي [1].
۵. که ستاسو د کور خاوند ستاسو د امانت ځنډوي یا ردوي نو څه باید وکړئ؟
که څه هم د کوریا د کورونو ډیری مالکین خپلې زیرمې په چټکۍ سره بیرته ورکوي، کله ناکله شخړې رامنځته کیږي - لکه د کورونو مالکین ادعا کوي چې دوی باید د نوي کرایه کونکي د بیرته ورکولو دمخه د کډوالۍ لپاره انتظار وکړي [2] [3]. د کوریا د کورونو لارښوونو لاندې ستاسو د قانوني خوندیتوبونو پوهیدل خورا مهم دي [1].
که کومه شخړه رامنځته شي، خپل د کرایې قرارداد، د تادیې رسیدونه او عکسونه تنظیم کړئ.
د رسمي لوړوالي ګامونه
- له وخته مخکې مه کډه کېږئ: که تاسو د خپلې پیسې ترلاسه کولو دمخه خپل رسمي استوګنځای (전입신고) بهر ته انتقال کړئ، نو تاسو د خپل لومړیتوب د تادیې حق (우선변제권) او قانوني خوندیتوب له لاسه ورکولو خطر لرئ [1] [2].
- د اجارې د حق د ثبت امر لپاره دوسیه (임차권등기명령): که تاسو باید د خپلې زیرمې ترلاسه کولو دمخه د نوي ویزې، دندې، یا پوهنتون مودې لپاره ځای په ځای شئ، نو د دې محکمې حکم لپاره غوښتنه وکړئ. یوځل چې د ملکیت په سرلیک کې ثبت شئ، تاسو کولی شئ په خوندي ډول بهر ته لاړ شئ پداسې حال کې چې خپل قانوني لومړیتوب وساتئ [1] [2].
- د رسمي ملاتړ چینلونو څخه کار واخلئ: د څو ژبو قانوني لارښوونې او منځګړیتوب لپاره د سیول د بهرنیو اوسیدونکو مرکز (+82-2-2229-4900) یا د کوریا د قانوني مرستې شرکت سره اړیکه ونیسئ [2] [4].
🌟 د سټې کوریا تایید شوي د کور جوړولو وړاندیز شوي انتخابونه
په سیول کې د خپل راتلونکي بې فشاره کور په لټه کې یاست؟ سټی کوریا نړیوال زده کونکي او بهرنيان د شفاف قراردادونو او انګلیسي ژبې ملاتړ سره د تایید شوي، بهرني دوستانه کورونو سره نښلوي.
- د سینچون زده کونکي سټوډیو: د یونسي، سوګانګ او ایوا زده کونکو لپاره مناسب. په بشپړ ډول فرنیچر شوی او هیڅ پټ فیس نشته.
- ګنګنم ماډرن آفس ټیل: د انټرن او د ژبې د ښوونځي زده کونکو لپاره مناسب دی چې د عصري اسانتیاوو او 24/7 امنیت په لټه کې دي.
- د هانګدای تخلیقی شریک کور: د انعطاف منونکو کرایې شرایطو او انګلیسي ژبې خبرې کونکو کوټې ملګرو سره ژوند کوونکې خوځنده ټولنه.
نن ورځ StayKorea ته مراجعه وکړئ ترڅو زموږ تایید شوي لیستونه وګورئ او خپل راتلونکی کور په ډاډ سره بک کړئ!
