1. გადასვლის ვადები: როდის და როგორ უნდა აცნობოთ მეპატრონეს

სამხრეთ კორეაში საცხოვრებელი იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტისას დროის საკითხია გადამწყვეტი. კორეის საცხოვრებელი იჯარის სტანდარტული პრაქტიკისა და საბინაო იჯარის დაცვის შესახებ კანონის თანახმად, სათანადო შეტყობინება ხელს უშლის იჯარის ხელშეკრულების ავტომატურ განახლებას და ადგენს მკაფიო სამართლებრივ ვადებს თქვენი დეპოზიტის დაბრუნებისთვის [1].

შეტყობინების ფანჯარა (1-2 თვით ადრე)

თქვენ უნდა აცნობოთ თქვენს მესაკუთრეს ან უძრავი ქონების აგენტს თქვენი გადასვლის განზრახვის შესახებ იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე სულ მცირე ერთი ან ორი თვით ადრე. ბოლო კვირამდე ლოდინმა შეიძლება გამოიწვიოს დავები იჯარის გაგრძელების პირობებთან ან დეპოზიტის დაბრუნების დაგვიანებასთან დაკავშირებით [1]. თუ თქვენი ხელშეკრულება შეიცავს ავტომატური განახლების პუნქტს (묵시적 갱신), ხელშეკრულების ჯარიმის გარეშე იურიდიულად შეწყვეტისთვის უმნიშვნელოვანესია მესაკუთრისთვის მინიმუმ ორი თვით ადრე შეტყობინება.

დაიცავით ორგანიზებული საკონტროლო სია, რომელიც მოიცავს შეტყობინებას, ფოტოდოკუმენტაციას, კომუნალურ მომსახურებას და დასუფთავებას

2. ბინის მომზადება: დასუფთავება და მცირე რემონტი

ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული მიზეზი, რის გამოც მეიჯარეები ცდილობენ მოიჯარის დეპოზიტიდან თანხის გამოქვითვას, არის ქონების დაზიანება ან დაბინძურება. ნორმალურ ცვეთასა და რეალურ დაზიანებას შორის სამართლებრივი განსხვავების გაგება ათასობით ვონს დაგიზოგავთ [1].

ნორმალური ცვეთა და რღვევა მოიჯარის მიერ მიყენებული ზიანის წინააღმდეგ

კორეის იჯარის პრინციპების თანახმად, მეიჯარეები პასუხისმგებელნი არიან შენობის სტრუქტურული მთლიანობის შენარჩუნებაზე, მზის სხივებისგან დაძველებული შპალერის გაცვეთაზე, ავეჯის განლაგებით გამოწვეულ მცირე ნაკაწრებსა და რუტინულ მექანიკურ ცვეთაზე. პირიქით, მოიჯარეები, როგორც წესი, პასუხისმგებელნი არიან შპალერზე ან იატაკზე ღრმა ლაქებზე, გატეხილ კონსტრუქციებზე, დაუმტკიცებელ სტრუქტურულ მოდიფიკაციებსა და შინაური ცხოველების ან მოწევის შედეგად მიყენებულ სერიოზულ დაზიანებაზე.

ჩაატარეთ საფუძვლიანი საბოლოო კონსულტაცია თქვენს მეპატრონესთან ან შენობის მენეჯერთან

3. კომუნალური გადასახადებისა და მართვის საფასურის გადახდა

თქვენი დეპოზიტის სრულად დაბრუნება შეუძლებელია მანამ, სანამ კომუნალური გადასახადები და ყოველთვიური მართვის საფასური (관리비) სრულად არ იქნება გადახდილი. რადგან კომუნალური გადასახადების გადახდის ციკლები ზოგჯერ ჩამორჩება თქვენი რეალური გადასვლის თარიღს, აუცილებელია პროაქტიული ანგარიშსწორება [1].

როგორ მოვაგვაროთ კომუნალური გადასახადები წასვლამდე

• ელექტროენერგია (KEPCO): გადასვლის დღისთვის მრიცხველის ჩვენების საბოლოო ანგარიშსწორების მოთხოვნისთვის დარეკეთ KEPCO-ში (123) ან ისარგებლეთ მათი ინგლისურენოვანი მომხმარებელთა მომსახურების სერვისით.
• გაზი (ქალაქის გაზის მიმწოდებელი): დაგეგმეთ ტექნიკოსის ვიზიტი თქვენი ბოლო დღისთვის, რათა გათიშოს გაზსადენის გათიშვა, ადგილზე გადაიხადოს საბოლოო ანგარიში და მიიღოს განბაჟების ქვითარი.
• წყლისა და შენობების მართვა: დაუკავშირდით თქვენს ოფისთელ-ტელეფონს ან ვილის მართვის ოფისს (관리사무실), რათა გამოთვალოთ წყლისა და საერთო მოვლა-პატრონობის პროპორციული საფასური თქვენი ზუსტი გამგზავრების საათის ჩათვლით.

4. საბოლოო ინსტრუქცია და გასაღების გადაცემა

თქვენი ოფიციალური გადასვლის დღეს, თქვენ და თქვენი მეპატრონე ერთად დაათვალიერებთ ბინას. ეს დეტალური ინსტრუქცია განსაზღვრავს თქვენი სადეპოზიტო თანხის დაუყოვნებლივ გათავისუფლებას [1].

გაცვალეთ გასაღებები თქვენი მობილური ბანკინგის აპლიკაციაში დეპოზიტის გადარიცხვის დადასტურების შემდეგ

დათვალიერების დროს დარწმუნდით, რომ ყველა პირადი ნივთი მთლიანად ამოღებულია, ნაგავი დახარისხებულია კორეული მკაცრი გადამუშავების რეგულაციების შესაბამისად და ტექნიკა სუფთა და ცარიელია. მას შემდეგ, რაც მეპატრონე დაადასტურებს მდგომარეობას, ისინი თქვენს დეპოზიტს პირდაპირ გადარიცხავენ თქვენს კორეულ საბანკო ანგარიშზე ან საზღვარგარეთ გადარიცხვის დანიშნულების ადგილას. არ გადასცეთ თქვენი ფიზიკური გასაღებები ან კარის ბრელოკი მანამ, სანამ თანხები ხელმისაწვდომი არ გამოჩნდება ან თქვენს ანგარიშზე არ გადაირიცხება [1].

5. რა უნდა გააკეთოთ, თუ თქვენი მეპატრონე დააგვიანებს ან უარს იტყვის თქვენს დეპოზიტზე

მიუხედავად იმისა, რომ კორეელი მესაკუთრეების დიდი უმრავლესობა დეპოზიტებს დროულად აბრუნებს, ზოგჯერ წარმოიშობა დავები, მაგალითად, მესაკუთრეები აცხადებენ, რომ თანხის დაბრუნებამდე ახალი მოიჯარე უნდა დაელოდონ [2] [3]. კორეის საბინაო ინსტრუქციების შესაბამისად თქვენი სამართლებრივი დაცვის ცოდნა სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია [1].

დავის შემთხვევაში, მოაწესრიგეთ თქვენი იჯარის ხელშეკრულება, გადახდის ქვითრები და ფოტოები

ოფიციალური ესკალაციის ნაბიჯები

1. ნაადრევად არ გახვიდეთ: თუ დეპოზიტის მიღებამდე თქვენს ოფიციალურ რეზიდენტობის რეგისტრაციას (전입신고) გადაიტანთ, რისკავთ დაკარგოთ პრიორიტეტული გადახდის უფლებები (우선변제권) და სამართლებრივი დაცვა [1] [2].
2. იჯარის უფლების რეგისტრაციის ბრძანების (임차권등기명령) მოთხოვნა: თუ დეპოზიტის მიღებამდე ახალი ვიზის, სამსახურის ან უნივერსიტეტის სემესტრის გამო გადაადგილება გიწევთ, მიმართეთ სასამართლოს ამ ბრძანების მისაღებად. საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემდეგ, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გადახვიდეთ საცხოვრებელი ადგილიდან, თქვენი იურიდიული პრიორიტეტის შენარჩუნებით [1] [2].
3. გამოიყენეთ ოფიციალური დახმარების არხები: მრავალენოვანი იურიდიული კონსულტაციისა და მედიაციისთვის დაუკავშირდით სეულის უცხოელი რეზიდენტების ცენტრს (+82-2-2229-4900) ან კორეის იურიდიული დახმარების კორპორაციას [2] [4].