Bạn có thể thuê nhà ở Hàn Quốc mà không cần đặt cọc lớn không? Cẩm nang nhà ở hàng tháng dành cho người nước ngoài.
Bạn có đủ tiền trả tiền thuê nhà hàng tháng, nhưng khoản tiền đặt cọc khiến việc chuyển đến Hàn Quốc trở nên bất khả thi. Nếu điều đó nghe quen thuộc, hãy bắt đầu bằng cách so sánh các loại hình chỗ ở dạng phòng trọ – không chỉ các căn hộ cho thuê thông thường.
Thuê nhà ở Hàn Quốc mà không cần đặt cọc nhiều là hoàn toàn có thể, tùy thuộc vào loại nhà và phòng. Hãy hỏi về các goshiwon (nhà trọ cho thuê theo tháng), nhà ở chung có đầy đủ nội thất và các lựa chọn sống chung khác. Tuy nhiên, "tiền đặt cọc thấp", "không cần đặt cọc" và "chi phí dọn vào thấp" không có nghĩa giống nhau. Một phòng được quảng cáo không cần đặt cọc vẫn có thể yêu cầu trả tiền thuê trước hoặc các khoản phí khác.
Đối với một học kỳ, khóa học ngôn ngữ, kỳ thực tập hoặc thời gian lưu trú dài hơn, mục tiêu hữu ích là tìm được chỗ ở phù hợp với cả ngân sách hàng tháng và số tiền bạn có thể thanh toán trước khi nhận chìa khóa.
Vì sao chi phí tìm nhà ở Hàn Quốc có thể cao bất ngờ ngay từ đầu?
Các tin đăng cho thuê nhà ở Hàn Quốc có thể sử dụng các thuật ngữ như jeonse (thuê nhà trả một lần) và wolse (thuê nhà hàng tháng kèm theo tiền đặt cọc). Cẩm nang nhà ở chính thức của Study in Korea giải thích các mô hình cơ bản này.
Điều đó không có nghĩa là mọi cư dân nước ngoài đều cần cùng một khoản tiền đặt cọc hoặc cùng một loại hợp đồng. Chỗ ở dạng phòng có thể có những thỏa thuận khác với hợp đồng thuê căn hộ thông thường. Hãy xem các điều khoản cho phòng bạn chọn là thông tin quyết định – chứ không phải là hướng dẫn chung hoặc đặt phòng của cư dân khác.
Nếu hợp đồng thuê nhà chính thức không rõ ràng, hãy nhờ một cố vấn đủ điều kiện giải thích các điều khoản trước khi ký. Khoản tiền đặt cọc thấp hơn không có nghĩa là bạn không cần phải hiểu rõ thỏa thuận.
Nên bắt đầu tìm kiếm nhà ở với khoản đặt cọc thấp ở đâu?
Goshiwons: hãy so sánh chính xác phòng nào, chứ không chỉ giá cả.
Nếu bạn muốn một phòng nhỏ gọn và chi phí ban đầu hợp lý, goshiwon là một lựa chọn đáng để tìm hiểu. StayKorea liệt kê goshiwon cùng với các loại hình chỗ ở khác và cung cấp dịch vụ tìm nhà ở với khoản đặt cọc thấp.
Hãy xác nhận lại yêu cầu đặt cọc thực tế của người quản lý. Sau đó, hãy xem xét cửa sổ, bàn làm việc, tủ đựng đồ, bố trí phòng tắm và việc tiếp cận khu giặt là hoặc nhà bếp. Một khoản trả trước nhỏ hơn sẽ không tạo cảm giác tiết kiệm nếu căn phòng không phù hợp với cuộc sống hàng ngày của bạn.
Nhà ở chung: làm rõ đâu là không gian riêng tư và đâu là không gian chung.
Nhà ở chung có đầy đủ nội thất có thể là một lựa chọn hữu ích để so sánh, đặc biệt nếu bạn không muốn mua đồ đạc cho một kỳ nghỉ ngắn ngày. Hãy hỏi xem đó là phòng ngủ riêng hay giường trong phòng chung, có bao nhiêu người sử dụng mỗi phòng tắm và những đồ đạc nào được cung cấp.
Đừng cho rằng ở chung nhà có nghĩa là không cần đặt cọc. Hãy yêu cầu thông tin về tiền đặt cọc, lịch thanh toán tiền thuê nhà, nội quy nhà ở và bất kỳ khoản phí nào cần thiết cho căn phòng cụ thể đó.
Sống chung: xem các tiện nghi được bao gồm trong phần mô tả.
Hình thức sống chung (co-living) có thể cung cấp một phòng trong một không gian sống chung được quản lý, nhưng thuật ngữ này bao gồm nhiều kiểu bố trí khác nhau. Hãy hỏi xem khu vực nào là riêng tư, khu vực nào là chung và liệu các dịch vụ hoặc tiện nghi có tính phí thêm hay không.
Đối với thời gian lưu trú trung hạn hoặc dài hạn, hãy so sánh chi phí thực tế và mức độ hữu ích hàng ngày thay vì cho rằng mọi chỗ ở chung đều bao gồm dịch vụ dọn dẹp, tổ chức sự kiện, không gian làm việc hoặc các tiện ích khác.
Hình minh họa do AI tạo ra; không phải là ảnh chụp thực tế của các bất động sản được đề xuất.
Tách riêng tiền đặt cọc và tiền thuê nhà trả trước.
Tiền đặt cọc, tiền đặt chỗ, tiền thuê trả trước và phí dịch vụ phục vụ các mục đích khác nhau. Đừng coi chúng là giống nhau chỉ vì tất cả đều được yêu cầu trước khi đến nơi.
Hãy hỏi kỹ từng khoản thanh toán bao gồm những gì, liệu nó có được áp dụng cho hóa đơn sau này không, liệu có được hoàn lại không và trong điều kiện nào. Nếu khoản thanh toán đặt cọc được tính vào khoản thanh toán tiền thuê nhà đầu tiên, hãy đảm bảo rằng bảng so sánh chi phí của bạn không tính khoản đó hai lần.
Cũng cần xác nhận thời hạn thanh toán của mỗi khoản. "Thanh toán hàng tháng" có thể chỉ mô tả đơn vị thanh toán mà không nêu rõ số tiền cần thanh toán khi đặt chỗ. Hãy yêu cầu lịch thanh toán đầy đủ bằng văn bản trước khi gửi tiền.
Hãy giữ lại hai số điện thoại cho mỗi phòng trong danh sách rút gọn của bạn.
Con số đầu tiên là số tiền mặt cần thiết trước khi dọn vào : tiền đặt cọc, tiền thuê nhà trả trước và các khoản phí bắt buộc một lần. Thêm vào đó là bất kỳ vật dụng thiết yếu nào bạn cần mua vì phòng không cung cấp sẵn.
Con số thứ hai là chi phí dự kiến cho toàn bộ thời gian lưu trú của bạn : tiền thuê nhà, phí định kỳ, phí một lần và chi phí thiết lập. Hãy giữ riêng tiền đặt cọc khỏi ước tính chi tiêu này vì nó sẽ giữ tiền và có thể được hoàn trả tùy thuộc vào thỏa thuận và bất kỳ khoản khấu trừ nào. Đừng cho rằng việc hoàn trả là chắc chắn hoặc ngay lập tức.
Hãy hỏi về chi phí sưởi ấm, điện, nước, Wi-Fi, phí quản lý, giặt ủi và dọn dẹp. Ghi rõ các khoản phí biến động là ước tính chứ không phải giá cố định. Đối với thời gian lưu trú nhiều tháng, phòng có tiền đặt cọc ít hơn không tự động là phòng rẻ nhất về tổng chi phí.
Hãy đối chiếu thỏa thuận với thời gian lưu trú thực tế của bạn.
Tiền thuê nhà hàng tháng không tự động có nghĩa là bạn có thể rời đi sau bất kỳ tháng nào. Hãy xác nhận thời gian lưu trú tối thiểu, ngày nhận và ngày trả phòng, và cách tính phí cho các tháng lẻ. Hỏi xem điều gì sẽ xảy ra nếu bạn hủy hợp đồng, rời đi sớm hoặc muốn gia hạn.
Nếu ngày bắt đầu và kết thúc học tập hoặc làm việc của bạn vẫn chưa chắc chắn, hãy giải thích điều đó trước khi đặt phòng. Việc gia hạn phụ thuộc vào tình trạng phòng trống và các điều khoản đã thỏa thuận; việc gia hạn không được đảm bảo bởi đặt phòng ban đầu.
Trước khi thanh toán, hãy xác nhận chính xác phòng, người nhận thanh toán và các điều khoản đặt phòng bằng văn bản. Giữ lại hợp đồng và biên lai. Nếu bạn không thể tự xem phòng, hãy yêu cầu ảnh chụp gần đây hoặc xem trực tiếp phòng đó – chứ không chỉ là một hình ảnh minh họa.
Hình minh họa do AI tạo ra; không phải là ảnh chụp thực tế của các bất động sản được đề xuất.
Hãy nhờ giúp đỡ cả hai khoản ngân sách, chứ không chỉ tiền thuê nhà hàng tháng.
Câu trả lời “Tôi cần một phòng giá rẻ” bỏ sót một phần quan trọng trong quá trình tìm kiếm. Hãy cho StayKorea biết ngân sách tối đa hàng tháng của bạn cho chỗ ở và tổng số tiền bạn có thể chi trả trước khi chuyển vào. Bao gồm cả ngày tháng, khu vực trường học hoặc làm việc, và mức độ riêng tư bạn mong muốn.
Một thông điệp đầu tiên hữu ích là:
Chào StayKorea! Tôi đang tìm phòng trọ từ [ngày nhận phòng] đến [ngày trả phòng] gần [khu vực trường học hoặc nơi làm việc]. Ngân sách nhà ở hàng tháng của tôi là [số tiền], và ngân sách trả trước tối đa là [số tiền]. Tôi thích [nhu cầu về phòng ngủ và phòng tắm]. Bạn có thể so sánh các lựa chọn phù hợp và xác nhận tiền đặt cọc, lịch thanh toán và tổng phí được không? Tôi thích [2-6 lựa chọn, nếu có].
Những câu hỏi mà người nước ngoài thường hỏi về chỗ ở không cần đặt cọc tại Hàn Quốc
Không cần đặt cọc có nghĩa là tôi không phải trả gì trước khi đến nơi phải không?
Không. Tiền thuê nhà trả trước, tiền đặt cọc hoặc các khoản phí khác vẫn có thể phải thanh toán. Vui lòng xác nhận tổng số tiền và ngày đến hạn thanh toán trước khi đặt phòng.
Tất cả các goshiwon ở Seoul đều không cần đặt cọc sao?
Đừng cho rằng như vậy. Hãy kiểm tra điều khoản đặt cọc và thanh toán cho từng loại phòng cụ thể. Tên hạng phòng không đảm bảo điều kiện giống nhau giữa các nhà cung cấp dịch vụ.
Tôi có thể tìm được phòng cho thuê với mức đặt cọc thấp cho thời gian lưu trú ba hoặc sáu tháng không?
Hãy hỏi về các lựa chọn chấp nhận đúng ngày bạn muốn đặt phòng. Thời gian lưu trú tối thiểu, giá cả và tình trạng phòng trống khác nhau tùy thuộc vào từng chỗ nghỉ. Giá thuê theo tháng được quảng cáo không đảm bảo rằng kỳ nghỉ của bạn được chấp nhận.
Liệu phòng có mức đặt cọc thấp luôn là lựa chọn tốt nhất cho kỳ nghỉ dài ngày?
Không nhất thiết. Hãy so sánh diện tích phòng, thời gian đi lại, tổng chi phí và các điều khoản bằng văn bản, cũng như số tiền cần trả trước. Lựa chọn tốt nhất nên là nơi có giá cả phải chăng ban đầu và tiện nghi để sinh sống.
So sánh các phòng StayKorea để chuẩn bị cho chuyến chuyển nhà của bạn.
Bạn đang tìm kiếm chỗ ở tại Sinchon hoặc Mapo ở Seoul? Hãy bắt đầu với những danh sách này và hỏi xem loại phòng nào phù hợp với ngày bạn muốn đặt phòng và ngân sách của bạn. Đây chỉ là các lựa chọn để so sánh, không phải là ưu đãi đặt cọc không cần bảo lãnh đã được xác nhận.
G House TOÀN CẦU
Một căn nhà ở chung tại quận Mapo, được mô tả trong tin đăng là cách lối ra số 7 ga Sinchon khoảng 300 mét. Tin đăng cho biết tất cả các phòng đều có phòng tắm và nhà vệ sinh riêng, có Wi-Fi trong mỗi phòng và gần các cửa hàng và quán cà phê.
G Stay Sinchon
Nhà ở chung gần lối ra số 7 ga Sinchon, có các loại phòng Standard/Twin và Family. Thông tin đăng tải cho biết tất cả các phòng đều có phòng tắm và nhà vệ sinh riêng, Wi-Fi trong phòng, và phòng Family có thể chứa được bốn người.
Xem chi tiết về G Stay Sinchon
Nhà G Sinchon 01
Một căn nhà ở chung nằm trong con hẻm yên tĩnh, cách lối ra số 7 ga Sinchon khoảng 300 mét. Thông tin đăng tải cho thuê phòng tiêu chuẩn và phòng cao cấp, ghi rõ chỉ cho thuê theo tháng và mô tả giá phòng tùy thuộc vào thời gian lưu trú.
Xem chi tiết căn hộ G House Sinchon 01
Vui lòng xác nhận chính xác số tiền đặt cọc, tiền trả trước, phí, thời gian lưu trú tối thiểu, điều kiện phòng và tình trạng phòng trống hiện tại với StayKorea trước khi đưa ra quyết định.
Hãy lên kế hoạch cho việc chuyển đến Hàn Quốc một cách dễ dàng ngay từ đầu.
Khoản thanh toán trả trước hợp lý sẽ giúp bạn có thêm ngân sách cho phần còn lại của chuyến đi Hàn Quốc. Hãy chia sẻ với StayKorea ngày lưu trú, ngân sách hàng tháng, ngân sách trả trước tối đa và khu vực bạn muốn ở. Thêm vào đó, hãy nêu rõ yêu cầu về phòng và một vài lựa chọn chỗ ở để đội ngũ của chúng tôi có thể giúp bạn so sánh các lựa chọn phù hợp.
Tìm phòng trọ theo tháng tại Hàn Quốc — Hỏi StayKorea trên WhatsApp
Bạn muốn tiếp tục trò chuyện trên trang web? Hãy sử dụng nút Chat màu xanh hiện có để bắt đầu cuộc trò chuyện.
Tình trạng phòng trống, tiền đặt cọc, dịch vụ, phí và điều kiện đặt phòng có thể khác nhau tùy thuộc vào từng loại phòng và khách sạn. Hướng dẫn này chỉ mang tính chất tham khảo chung, không phải là tư vấn pháp lý cụ thể.
Tiếp tục tìm kiếm nhà ở
Sinh viên quốc tế lựa chọn chỗ ở như thế nào tại Hàn Quốc?
Chính quyền thành phố Seoul: Những điều cơ bản về nhà ở cho thuê và tham vấn cư dân
