Dọn nhà ở Hàn Quốc: Làm thế nào để lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà
HƯỚNG DẪN CHUYỂN NHÀ CỦA STAYKOREA
Dọn nhà ở Hàn Quốc: Làm thế nào để lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà
Bạn sắp rời Hàn Quốc sau một học kỳ, khóa học ngôn ngữ, thực tập hoặc lưu trú dài hạn? Việc dọn đồ ra khỏi nhà chưa kết thúc khi vali của bạn đã được đóng gói. Hãy sử dụng danh sách kiểm tra thiết thực này để sắp xếp việc bàn giao, ghi lại tình trạng phòng và làm cho quá trình hoàn trả tiền đặt cọc được dễ dàng hơn.
Việc chuyển đi một cách bình tĩnh và có đầy đủ giấy tờ là cách tốt nhất để kết thúc thời gian lưu trú của bạn mà không gặp phải bất ngờ nào.
Đối với sinh viên quốc tế, việc chuyển ra khỏi ký túc xá có thể phức tạp hơn việc chuyển vào. Bạn có thể phải rời khỏi đất nước, thay đổi số điện thoại hoặc bàn giao phòng trong khi giao tiếp bằng ngôn ngữ thứ hai. Một văn bản ghi chép đơn giản sẽ giúp mọi người hiểu rõ những gì đã được thỏa thuận.
Theo hướng dẫn pháp lý chính thức của Hàn Quốc, khi hợp đồng thuê nhà kết thúc, người thuê trả lại nhà và người cho thuê trả lại tiền đặt cọc. Nếu tiền đặt cọc không được trả lại, mối quan hệ thuê nhà có thể được coi là tiếp tục cho đến khi người thuê nhận lại được tiền đặt cọc.[1] Bài viết này là thông tin chung, không phải là tư vấn pháp lý riêng biệt.
Trước khi dọn đi: Hãy đọc kỹ bốn chi tiết này trước tiên
| kiểm tra | Những gì cần xác nhận |
|---|---|
| Ngày kết thúc | Ngày kết thúc hợp đồng chính xác và liệu việc chuyển ra sớm hơn có cần thỏa thuận riêng hay không. |
| Chú ý | Thông báo chuyển ra của bạn phải được gửi cho chủ nhà hoặc người quản lý nhà ở theo cách thức và thời điểm nào. |
| Điều khoản tiền gửi | Số tiền đặt cọc, thời gian dự kiến hoàn trả và bất kỳ khoản khấu trừ hoặc điều khoản vệ sinh nào được nêu rõ. |
| Bàn giao | Phương thức trả chìa khóa, thời gian kiểm tra, thanh toán tiền điện nước và người chịu trách nhiệm xác nhận phòng. |
Đừng chỉ dựa vào cuộc trò chuyện bằng lời nói. Hãy gửi một tin nhắn ngắn bằng văn bản qua kênh bạn thường sử dụng và lưu lại câu trả lời. Nếu phòng được quản lý bởi một công ty cho thuê nhà hoặc dịch vụ mai mối, hãy hỏi xem ai sẽ kiểm tra phòng và ai sẽ xử lý việc hoàn tiền.
Hãy chụp ảnh tình trạng phòng trước khi giao chìa khóa.
Danh sách việc cần làm khi chuyển nhà: Sáu bước cần tuân theo
- Xác nhận ngày tháng bằng văn bản. Hãy ghi rõ ngày cuối cùng bạn ở lại, thời gian kiểm tra và phương thức trả chìa khóa. Hỏi xem việc kiểm tra sẽ diễn ra trước hay sau khi bạn dọn đồ đạc.
- Dọn dẹp và làm trống phòng. Dọn dẹp đồ dùng cá nhân, thức ăn, rác thải và bất cứ thứ gì không thuộc về phòng ban đầu. Dọn dẹp các khu vực được liệt kê trong thỏa thuận của bạn mà không hứa hẹn về các khoản phí không được ghi chép lại.
- Chụp ảnh và quay video có ghi thời gian. Hãy chụp lại hình ảnh lối vào, tường, sàn nhà, cửa sổ, phòng tắm, thiết bị gia dụng, đồ nội thất và bất kỳ dấu vết nào hiện có. Giữ lại các tệp gốc thay vì chỉ sao chép ảnh chụp màn hình đã chỉnh sửa.
- Ghi lại thông tin về công tơ điện hoặc tiện ích nếu có liên quan. Hãy hỏi cách tính phí dịch vụ tiện ích hoặc phí dịch vụ chung cuối cùng và khi nào sẽ biết được số tiền cuối cùng.
- Trả lại tất cả chìa khóa và vật phẩm truy cập. Hãy bao gồm chìa khóa phòng, thẻ tòa nhà, chìa khóa hộp thư, điều khiển từ xa và bất kỳ vật dụng nào khác được nhận khi chuyển vào. Yêu cầu xác nhận bằng văn bản rằng chúng đã được trả lại.
- Hãy yêu cầu bản kế hoạch gửi tiền được lập thành văn bản. Xác nhận lại số tiền cần hoàn trả, bất kỳ khoản khấu trừ nào đã được hai bên thỏa thuận, ngày chuyển khoản và thông tin chi tiết tài khoản ngân hàng. Giữ lại đoạn hội thoại và biên lai.
Cách ghi lại hình ảnh căn phòng mà không gây căng thẳng
Ảnh của bạn không cần phải trông chuyên nghiệp. Chúng cần phải đầy đủ, rõ ràng và liên quan đến ngày bàn giao. Hãy quay một video chậm từ cửa ra vào, sau đó chụp ảnh chi tiết như vết xước, vết bẩn, đồ vật bị hỏng và tình trạng của các thiết bị đi kèm. Nếu bạn phát hiện ra vấn đề gì khi nhận nhà, hãy so sánh nó với ảnh hoặc tin nhắn ban đầu của bạn khi nhận nhà.
Hãy chụp ảnh những khu vực này.
Cửa và khóa, tường, sàn nhà, trần nhà, cửa sổ, thiết bị phòng tắm, khu vực bếp, tủ lạnh, máy giặt, bàn làm việc, giường và tủ đựng đồ.
Hãy lưu giữ những bản ghi này.
Giấy xác nhận thuê nhà hoặc đặt phòng, thông báo trả phòng, tin nhắn kiểm tra nhà, xác nhận trả chìa khóa, các khoản khấu trừ đã thỏa thuận, biên lai chuyển khoản ngân hàng và quyết toán tiền điện nước cuối cùng.
Bạn nên thảo luận về những khoản khấu trừ nào?
Việc khấu trừ tiền đặt cọc cần được thảo luận dựa trên các điều khoản thuê nhà và tình trạng thực tế của phòng. Việc sử dụng thông thường, hư hỏng, đồ đạc bị mất, dọn dẹp, tiền điện nước chưa thanh toán và chi phí thay thế có thể được xử lý khác nhau tùy thuộc vào hợp đồng và thỏa thuận nhà ở. Hãy yêu cầu giải thích chi tiết từng khoản thay vì chấp nhận một tổng số không rõ ràng.
Hãy sử dụng ngôn ngữ trung lập. Thay vì tranh cãi về việc ai chịu trách nhiệm, hãy hỏi: “Vui lòng chia sẻ bảng tính chi tiết và điều khoản hợp đồng liên quan?” Nếu bạn đồng ý với khoản khấu trừ, hãy ghi lại số tiền chính xác và ghi rõ số dư còn lại sẽ được hoàn trả vào ngày đã thỏa thuận.
Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả
Đầu tiên, hãy giữ cho thông tin liên lạc của bạn đúng sự thật và tạo một bản ghi bằng văn bản về hợp đồng thuê, số tiền đặt cọc, ngày kết thúc, việc bàn giao và yêu cầu thanh toán của bạn. Hướng dẫn Luật Dễ dàng của Hàn Quốc cho biết người thuê nhà có thể gửi thư bảo đảm nội dung mô tả hợp đồng thuê và số tiền cần được hoàn trả nếu chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc sau khi hợp đồng thuê kết thúc.[1]
Hướng dẫn chính thức tương tự mô tả các thủ tục chính thức bổ sung, bao gồm lệnh đăng ký quyền thuê trong một số trường hợp nhất định, lệnh thanh toán hoặc vụ kiện đòi lại tiền đặt cọc. Đây không phải là những bước tiếp theo tùy ý và có thể phụ thuộc vào hoàn cảnh của bạn. Người thuê nhà nước ngoài nên xem xét hướng dẫn chính thức và tìm kiếm tư vấn pháp lý hoặc tư vấn công cộng có trình độ trước khi hành động.[1]
Chuyển ra ở riêng một cách suôn sẻ với tư cách là sinh viên quốc tế
Trước ngày cuối cùng, hãy chuẩn bị một "túi đồ khởi hành" nhỏ đựng hợp đồng thuê nhà, hộ chiếu hoặc thông tin cư trú (nếu có), ảnh chụp lúc nhận và trả nhà, hóa đơn thanh toán và kế hoạch đặt cọc bằng văn bản. Nếu bạn thay đổi số điện thoại Hàn Quốc hoặc rời khỏi đất nước, hãy đảm bảo người quản lý nhà ở có địa chỉ email hoặc số liên lạc nhắn tin đáng tin cậy để hoàn tiền.
Nếu bạn chuyển đến một thành phố khác của Hàn Quốc hoặc quay lại sau này, StayKorea có thể giúp bạn so sánh các lựa chọn chỗ ở đã được xác minh cho lần lưu trú tiếp theo của bạn. Nền tảng này kết nối cư dân quốc tế với các goshiwon, nhà ở chung, không gian sống chung và các phòng dài hạn và trung hạn khác theo nhu cầu của họ.[2]
Tìm kiếm căn phòng tiếp theo của bạn dễ dàng hơn.
Dù bạn ở gần Sinchon, Hongdae, khuôn viên trường đại học hay khu phố nào khác ở Seoul, phòng phù hợp cần đáp ứng được thời gian lưu trú, ngân sách, mức đặt cọc, nhu cầu riêng tư và lộ trình hàng ngày của bạn.
Bạn đang lên kế hoạch cho chuyến đi Hàn Quốc tiếp theo?
Hãy cho StayKorea biết trường đại học hoặc nơi làm việc của bạn, ngày chuyển đến, ngân sách, khu vực ưa thích và ưu tiên về phòng. Đội ngũ của chúng tôi sẽ giúp bạn so sánh các lựa chọn đã được xác minh cho chương tiếp theo của bạn tại Hàn Quốc.
Khám phá các phòng nghỉ tại StayKorea.Tài liệu tham khảo: [1] Bộ Pháp chế Chính phủ — Hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà . [2] StayKorea — chỗ ở đã được xác minh và kết nối 1:1 . Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin chung và không thay thế tư vấn pháp lý. Các thủ tục, quyền và điều khoản hợp đồng có thể khác nhau.
