Переезд из квартиры в Корее: как вернуть залог за жилье.
РУКОВОДСТВО ПО ПЕРЕЕЗДУ ОТ STAYKOREA
Переезд из квартиры в Корее: как вернуть залог за жилье.
Собираетесь уехать из Кореи после семестра, языковых курсов, стажировки или длительного пребывания? Ваш выезд из квартиры не заканчивается, когда чемодан собран. Используйте этот практичный контрольный список, чтобы организовать передачу жилья, задокументировать состояние вашей комнаты и сделать процесс возврата залога более понятным.
Спокойный и документально оформленный выезд — лучший способ завершить ваше пребывание в отеле с минимальным количеством неожиданностей.
Для иностранных студентов выезд из общежития может показаться сложнее, чем въезд. Вам предстоит покинуть страну, сменить номер телефона или сдать комнату, общаясь при этом на втором языке. Простой документальный документ поможет всем понять, о чем была достигнута договоренность.
Согласно официальным правовым нормам Кореи, по окончании срока аренды жилья арендатор возвращает жилье, а арендодатель возвращает залог. Если залог не возвращается, арендные отношения могут считаться продолжающимися до тех пор, пока арендатор не получит его обратно.[1] Данная статья содержит общую информацию, а не является индивидуальной юридической консультацией.
Прежде чем съехать: сначала прочтите эти четыре детали.
| Проверка | Что подтвердить |
|---|---|
| Дата окончания | Точная дата окончания контракта и необходимость отдельного соглашения о досрочном выезде. |
| Уведомление | Как и когда арендодатель или управляющий жилым комплексом должен получить ваше уведомление о выезде. |
| Условия внесения депозита | Сумма залога, ожидаемые сроки возврата, а также любые четко указанные вычеты или условия уборки. |
| Сдача объекта | Способ возврата ключей, время осмотра, оплата коммунальных услуг и лицо, ответственное за подтверждение бронирования номера. |
Не полагайтесь только на устный разговор. Отправьте короткое письменное сообщение по обычному для вас каналу и сохраните ответ. Если комната находится в ведении жилищной компании или службы подбора персонала, уточните, кто будет осматривать комнату и кто будет заниматься возвратом средств.
Перед тем как передать ключи, сфотографируйте состояние комнаты.
Контрольный список для переезда: шесть шагов.
- Подтвердите дату в письменной форме. Запишите конечный день, время осмотра и способ возврата ключей. Уточните, будет ли осмотр проводиться до или после того, как вы заберете свои вещи.
- Уберитесь и освободите комнату. Уберите личные вещи, еду, мусор и все, что не было частью первоначального номера. Уберитесь в местах, указанных в вашем договоре, не обещая никаких дополнительных расходов, которые не задокументированы.
- Делайте фотографии и видео с указанием времени. Сделайте снимки входа, стен, пола, окон, ванной комнаты, бытовой техники, мебели и любых существующих отметок. Сохраняйте оригинальные файлы, а не только отредактированные скриншоты.
- При необходимости запишите информацию о счетчике или коммунальных услугах. Уточните, как будет рассчитываться окончательная сумма коммунальных услуг или платы за совместное использование ресурсов, и когда станет известна окончательная сумма.
- Верните все ключи и предметы доступа. Включите в пакет ключи от комнаты, карточки от здания, ключи от почтового ящика, пульты дистанционного управления и любые другие предметы, полученные при заселении. Попросите письменное подтверждение их возврата.
- Оформите план внесения депозита в письменном виде. Подтвердите сумму возврата, любые согласованные обеими сторонами вычеты, дату перевода и банковские реквизиты. Сохраните переписку и квитанцию.
Как задокументировать комнату без стресса
Ваши фотографии не обязательно должны выглядеть профессионально. Они должны быть полными, четкими и соответствовать дате передачи ключей. Снимите медленное видео из дверного проема, затем сфотографируйте детали, такие как царапины, пятна, сломанные предметы и состояние бытовой техники, которая была включена в стоимость. Если вы заметили проблему при въезде, сравните ее с вашими первоначальными фотографиями или сообщениями о въезде.
Сфотографируйте эти места.
Дверь и замок, стены, пол, потолок, окна, сантехника, кухонная зона, холодильник, стиральная машина, письменный стол, кровать и место для хранения вещей.
Сохраните эти записи.
Подтверждение аренды или бронирования, уведомление о выезде, сообщения об осмотре, подтверждение возврата ключей, согласованные вычеты, квитанция о банковском переводе и окончательный расчет за коммунальные услуги.
Какие налоговые вычеты следует обсудить?
Вопрос о вычете залога следует обсуждать с учетом условий аренды и фактического состояния номера. Условия проживания, такие как обычное использование, повреждения, пропавшие вещи, уборка, неоплаченные коммунальные услуги и стоимость замены, могут рассматриваться по-разному в зависимости от договора и условий проживания. Лучше запросить подробное объяснение каждого пункта, чем соглашаться на неясную общую сумму.
Используйте нейтральный язык. Вместо того чтобы спорить о том, кто виноват, спросите: «Не могли бы вы предоставить детализированный расчет и соответствующий пункт договора?» Если вы согласны на вычет, укажите точную сумму и напишите, что оставшаяся сумма будет возвращена в согласованную дату.
Если залог не будет возвращен
Во-первых, излагайте факты в своих сообщениях и составьте письменный документ, содержащий информацию об аренде, сумме залога, дате окончания аренды, передаче имущества и вашем требовании об оплате. В соответствии с корейским законом Easy Law, арендатор может отправить заказное письмо с указанием содержания договора аренды и суммы, подлежащей возврату, если арендодатель не вернет залог после окончания срока аренды.[1]
В тех же официальных рекомендациях описываются дополнительные формальные процедуры, включая в определенных обстоятельствах постановление о регистрации права аренды, распоряжение об оплате или иск о возврате залога. Это не случайные шаги, и их эффективность может зависеть от конкретных обстоятельств. Иностранным арендаторам следует ознакомиться с официальными рекомендациями и обратиться за квалифицированной юридической или государственной консультацией, прежде чем предпринимать какие-либо действия.[1]
Как успешно переехать из дома, будучи иностранным студентом.
Перед последним днем проживания подготовьте небольшую «папку для отъезда», в которую положите договор аренды, паспорт или информацию о месте жительства (в зависимости от ситуации), фотографии при въезде и выезде, квитанции об оплате и письменный план возврата залога. Если вы меняете свой корейский номер телефона или покидаете страну, убедитесь, что у управляющего жильем есть надежный адрес электронной почты или контакт для связи по вопросам возврата средств.
Если вы переезжаете в другой корейский город или возвращаетесь позже, StayKorea поможет вам сравнить проверенные варианты размещения для вашей следующей поездки. Платформа подбирает иностранным жителям комнаты в гошивонах, общих домах, коворкингах и других вариантах долгосрочного и среднесрочного проживания в соответствии с их потребностями.[2]
Найдите свой следующий номер без лишних догадок.
Независимо от того, останавливаетесь ли вы в районе Синчхон, Хондэ, университетском кампусе или другом районе Сеула, подходящий номер должен соответствовать вашим датам, бюджету, диапазону депозита, потребностям в уединении и маршруту передвижения.
Планируете свою следующую поездку в Корею?
Сообщите StayKorea название вашего университета или места работы, дату заселения, бюджет, предпочтительный район и пожелания к типу жилья. Наша команда поможет вам сравнить проверенные варианты для вашего следующего этапа жизни в Корее.
Ознакомьтесь с предложениями StayKorea RoomsСсылки: [1] Законодательство Министерства правительства — Возврат залога по договору аренды жилья . [2] StayKorea — проверенное жилье и подбор 1:1 . Данная статья содержит общую информацию и не заменяет юридическую консультацию. Процедуры, права и условия договора могут различаться.
