Чонсе менен Вольсенин түшүндүрмөсү: Чет элдиктер үчүн Кореядагы ижара системасы
Киришүү: Кореянын уникалдуу ижара ландшафтында багыт алуу
Түштүк Кореяга көчүп келген чет элдиктер үчүн турак жайды ижарага алуу системасын түшүнүү отурукташуунун эң татаал аспектилеринин бири болушу мүмкүн. Көптөгөн Батыш өлкөлөрүнөн айырмаланып, Корея эки негизги ижара системасын сунуштайт: Джонс (전세) жана Wolse (월세)Ар биринин өзүнчө каржылык кесепеттери жана пайдалары бар. Бул колдонмо эки системаны тең талдап чыгып, сизге Кореяда болуу боюнча маалыматтуу чечим кабыл алууга жардам берет.
Jeonse (전세) деген эмне? Негизги акча депозит системасы
Jeonse – бул ижарачы үй ээсине чоң суммадагы бир жолку депозит (негизги акча) төлөгөн уникалдуу ижара келишими, ал адатта мүлктүн рыноктук наркынын 50-80% түзөт. Келишимдин мөөнөтүндө (адатта эки жыл) ижарачы ай сайын ижара акысын төлөбөйт. Үй ээси өз кезегинде бул чоң депозитти салып, пайыздардан пайда табат. Келишимдин аягында толук депозит ижарачыга кайтарылып берилет.
Jeonse'нин артыкчылыктары:
•Ай сайын ижара акысы жокЭң маанилүү артыкчылыгы - ай сайын кайталануучу төлөмдөрдөн качуу, бул убакыттын өтүшү менен олуттуу үнөмдөөгө алып келиши мүмкүн.
•Үй ээси үчүн инвестициялык мүмкүнчүлүкИжарачыга түздөн-түз пайда алып келбесе да, система үй ээлерине чоң депозитти салууга мүмкүндүк берет, ошондуктан алар аны сунушташат.
•Толук депозитти кайтарып берүүЭгерде зыян келтирилбесе же коммуналдык төлөмдөр төлөнбөсө, анда ижара мөөнөтү аяктаганда депозит толугу менен кайтарылып берилет.
Jeonse'тин кемчиликтери:
•Жогорку алдын ала наркыАлдын ала абдан чоң суммадагы акча талап кылынат, бул көптөгөн чет элдиктер үчүн олуттуу тоскоолдук болушу мүмкүн.
•Финансылык тобокелдик: Жалпысынан коопсуз болгону менен, үй ээсинин каржылык абалы начарлап кетсе же мүлктүн баасы бир топ төмөндөп, күрөөнү алуу кыйынга турса, тобокелчилик бар. Укуктук коргоо чаралары бар, бирок этият болуу сунушталат.
•Чектелген жеткиликтүүлүкЧонстогу кыймылсыз мүлк, айрыкча популярдуу шаар жерлеринде, азыраак таралган, анткени үй ээлери барган сайын Волс шаарынан ай сайын киреше алууну артык көрүшөт.
Wolse (월세) деген эмне? Ай сайын ижара акысы системасы
Вулс башка өлкөлөрдөгү ижара системаларына көбүрөөк окшош. Ижарачылар азыраак күрөө төлөшөт (보증금, Босенггеум) жана ай сайын белгиленген ижара акысы. Вулсе үчүн күрөө депозити, адатта, Чонсе депозитине караганда бир топ төмөн, бир нече миллион вондан он миллиондогон вонго чейин жана келишимдин аягында кайтарылып берилет.
Wolse'дун артыкчылыктары:
•Төмөнкү алдын ала наркы: Баштапкы депозит бир топ аз талап кылынат, бул көпчүлүк чет элдиктер үчүн жеткиликтүү кылат.
•Ай сайын болжолдонгон чыгашаларАй сайын так ижара төлөмдөрү бюджетти түзүүгө жардам берет.
•Кененирээк жеткиликтүүлүкВулстагы мүлктөр көп жана аларды табуу оңой, айрыкча кыска мөөнөттүү ижарага алуу үчүн же суроо-талап жогору аймактарда.
Wolse'дун кемчиликтери:
•Ай сайын ижара акысы: Сизде ай сайын кайталануучу чыгым болот, ал убакыттын өтүшү менен көбөйүшү мүмкүн.
•Депозит дагы эле талап кылынатЧонседен кичине болсо да, күрөө депозити дагы эле зарыл, ал бир нече миң АКШ доллары/евро болушу мүмкүн.
Чонсе менен Волстун ортосунда тандоо: Чет элдиктин көз карашы
Көпчүлүк чет элдиктер, айрыкча алмашуу студенттери же кыска мөөнөттүү келишимдер боюнча окугандар үчүн, Wolse жалпысынан практикалык жана жеткиликтүү вариант болуп саналатJeonse компаниясынын жогорку баштапкы баасы көп учурда олуттуу үнөмдөөсүз же каржылык колдоосуз аны ишке ашырууга мүмкүн эмес кылат.
Бирок, эгер сиз узак мөөнөттүү (бир нече жыл) жашоону пландап жатсаңыз, олуттуу акча топтоп, каржылык тобокелдиктерге даяр болсоңуз, Jeonse узак мөөнөттүү келечекте абдан үнөмдүү тандоо болушу мүмкүн.
Негизги ойлор:
•Болуунун узактыгыКыска мөөнөттүү эс алуу Волс үчүн пайдалуу; эгерде каражат болсо, узак мөөнөттүү эс алуу Чонсени ого бетер жагымдуу кылышы мүмкүн.
•Бюджет жана үнөмдөө: Депозит үчүн канча баштапкы капиталыңыз бар?
•Тобокелдикке чыдамдуулукЧонседеги ири кен менен байланышкан потенциалдуу тобокелдиктерге сиз өзүңүздү канааттандырасызбы?
•Базардын жеткиликтүүлүгүКаалаган жериңизде кандай мүмкүнчүлүктөр бар?
StayKorea: Туура ижарага алуудагы өнөктөшүңүз
Кореянын ижара рыногунда багыт алуу татаал болушу мүмкүн, бирок StayKorea бул процессти жөнөкөйлөтүү үчүн келди. Биз чет элдик студенттердин жана чет элдиктердин муктаждыктарын канааттандыруу үчүн иштелип чыккан студиялар, үлүш үйлөрү жана G үйлөрү сыяктуу чет элдиктерге ыңгайлуу Wolse мүлктөрүнүн кеңири түрүн сунуштайбыз. Биздин команда жылмакай жана коопсуз ижара тажрыйбасын камсыз кылуу үчүн так келишимдерди, англис тилиндеги колдоону жана ачык-айкын процесстерди камсыз кылат.
KeywordsЧонсе, Вольсе, Кореялык ижара системасы, чет элдиктер үчүн турак жай Корея, Кореядагы турак жай боюнча колдонмо, Сеулдагы чет элдиктердин турак жайы, Кореядагы узак мөөнөттүү турак жай, Кореядагы кыймылсыз мүлк, Кореядагы ижара депозити, Кореядагы ай сайын ижара акысы, StayKorea
